房价预测

从去年年底至今，尽管北京土地整理储备中心一鼓作气推出了大量土地，但是去年前些时候已经透支了热情的开发商们都很难兴奋起来，以致“流拍”“遇冷”等词频频见诸报端。土地市场冷了，疯狂拿地的少了，房价会降吗？

业内普遍认为，地价与房价不存在必然关系，目前开发商拿地理性，在一定程度上是房价理性回归的表现。

“具体来说，土地供应的变化对房价的影响会在今后两三年内逐渐显现。”顾云昌认为，目前土地市场回归理性的这种表现，会使房价朝着降低的方向发展，但其影响不可能在短期内反映出来。

黄玺庆表示，土地市场对房价的影响是间接的，购房者买房的价格变化还是主要取决于住宅供应量，“今年上市的房子，一般都是一年半以前拿下的土地，所以短期内房价不会受到影响”。

黄玺庆还认为，土地价值回归理性是好事，但如果流拍频繁，开发商都不拿地了，对于购房者肯定不是好事，因为没有新的土地开发增量的话，存量无疑就贵了。