采写赢周刊记者古优裕实习生蓝浩皓

　　摄影赢周刊记者王冬宁

　　在房地产进入冷市，销售出现持续低迷时，房屋租赁市场却悄然热闹起来，今年出租的房源和租房者都比去年大大增加。受CPI上涨和楼市观望气氛影响，近期房租价格呈现上涨态势。惠州房屋租赁价格的上涨幅度究竟是多少？这股上涨势头可不可以得到遏制？记者在采访中了解到，大部分房屋租赁中介公司表示，相比去年同期，今年房租价格平均涨幅在10﹪左右。由于惠州房价下调艰难以及预期外来人口增多，房产中介和房东普遍对未来的租房市场看好。然而，打工一族对房租的不断上涨感到生活压力大大增加，甚至不堪重负，他们希望有关部门对租房市场，租房价格做一个合理的规范。

　　房租平均涨幅达到10%

　　“相比去年同期，今年的房租价格整体上涨10﹪左右。”记者从市区的顺民房产，润地房产，方正地产等多家房产中介公司了解到，业内一致认为今年惠州的房租价格比去年涨幅达10﹪。方正地产麦地分行置业顾问郭军告诉记者，房租价格其实从去年底就开始出现上涨了，自己来惠州近4年，一直租住在城区，前年租个一房一厅每月只需600元，到去年一个月花680元才能在麦地租一个单间，现在的单间月租涨到750元，有的甚至涨到800多元。

　　“从这个月（8月份）开始房东要涨房租了，每个月要多交50元，晕死了。房东说同一栋楼的其他房租都涨了，她也要涨。”在惠州一家媒体上班的吴先生如是说。吴先生今年五月份在水门街跟朋友合租了一个三房一厅的套房，当时的租金为900元/月，现在房东以物价上涨为由，将房租提高到950元/月。

　　物价上涨、楼市观望催涨租价

　　随着去年底以来CPI的持续上涨，也推动了房租价格的上涨，这几乎已成所有人的共识。但除此之外，不少房产中介和房东还认为楼市不景气是催涨房租价格的一个重要因素。由于去年下半年楼市开始进入冷市，观望情绪一直延续到现在，很多想买房的人在期待房价下降，暂时搁置了买房计划，选择租房，从而繁荣了租房市场，供求关系发生变化，导致房租价格上涨。同时，很多在去年上半年高位接盘的炒房客不愿在目前这个不景气的市场环境和较低价位下出手自己的房子，而是把自己原来买来投资的房子进行一番装修，再租出去，以回笼资金。但由于这些房子都是新房，而且带有小区，环境质量方面都比较好，所以租价也不低，同时这些高价房的增多也拉动了其它房子的租价上涨。

　　在惠州打工的王小姐说，她看上了下埔的一套精装房。但是，一询问，发现该房价格比前两个月高了近100元。“中介说的，这几天二手房的价格要比去年年贵一些，主要是房东要求加价。”王小姐表示，中介告诉她，从今年2月初开始，很多以前要卖的二手房突然都改为出租。但是房子多了价格却没有降下去，反而还涨了。因为原本打算买质量好点的二手房的市民，也改变了主意，选择继续租房住。

　　房租价格偏高，打工者不堪重负

　　“物价上涨已经让我够吃力的了，现在房租又在涨，真有点顶不住了！”在惠州一家电子厂上班的小李抱怨道。小李来惠州已有半年，在电子厂每个月只拿1500元的工资，他和女朋友在外面租了一个700元/月的一房一厅，春节过后，房东将他的房租涨了100元。他说，除了吃饭500元，剩下1000元用来交房租和其它费用，日子过得非常辛苦，现在连小病都生不起，别说省下钱寄给家里了。

　　在媒体工作的吴先生则表示，他觉得其他物价上涨不应该成为房东加房租的理由。因为水电费是不算在房租里面的，而是另外交的，你的房子又不用投入什么附加费用，服务质量也没有变得更好，凭什么就要房租也跟着涨呢？他说他的很多朋友租的房子价格都偏高了，现在感觉好一点的房子都特贵，稍微便宜点的房子质量就特差，反差强烈，很难找到性价比适中的房子。

　　“偏高了，去年底还租350元的单间，现在要400多元”在市区打工的朱小姐每月拿1700元的工资，她说现在房租加上水电费、物业管理费之类的就有500多元，剩下的除了吃饭和平时买买衣服化妆品之类的就分文不剩了，做了典型的月光族，日子过得很拮据。

　　房东：房租定价看“四点”，房子不怕没人要

　　据了解，由于目前官方对于我市房屋租赁市场的定价标准尚无明文规定，那么在这个“自由市场上”，房东们又是如何给自己的房子定价的呢？记者通过采访了解到，虽然不少房东在定价时主观随意性很大，但部分房东还是给自己房子租价的定位立了一定的“标准”。在市区上班的白领何小姐正准备将自己一套位于麦地的房子进行出租，她表示，她的一些朋友也和她一样在出租自己的房子，对于他们来说，作为房东，界定一个房子的价格一般来说主要看四个方面：一是地段；二是装修；三是配套设施；四是房龄。她说，像麦地这种比较中心的地段，一间中等装修40平米左右的新空房最多只能租到五六百，但如果里面配套设施齐全的话，便可以租到八九百，甚至一千以上。

　　翁先生在黄田岗有一幢由旧楼改造的专门用于出租的公寓，他表示，房租的定价基本上是看房子面积和房间的配套设施。该公寓房租的价格有450元到900元的，20平米的单间，房间配套设施只有一张床和一个电视柜，出租价为450元/月，而稍微豪华点的单间，有45平米，配套设施齐全，就要900元。

　　当记者问到房租价格定得这么高，怕不怕租不出去时，不少房东自信地表示不怕租不出去。因为他们普遍认为，由于现在很多大学生刚毕业出来不久急需找房子住，加上目前楼市处于观望期，而且还会持续一段时间，会有很多置业者推迟买房计划，转而租房。另外，现在惠州经济的发展势头比较猛，许多大企业包括外企都纷纷进驻惠州，所以前来惠州打工的人会持续增多，而这一部分人基本上都会先考虑租房，而不是买房。同时，一些因为工作关系暂时调动来惠州工作的上班一族、白领阶层由于他们的工作并非扎根于惠州，所以他们对居住的选择也是租房而不是买房。从这几方面看，房屋租赁市场是呈供不应求的发展态势的，就算房租价格定高点，也不会没人要的。

　　打工族：房屋租赁市场急需规范，保障基本生存权

　　对于租房价格的上涨，尤其那些由房东盲目定出的高房价，租房者意见强烈，认为很多房子的租价都是不合理的，有的甚至已经远远超出了房子本身的价值，也超出了打工一族的经济承受能力。他们认为现在的房屋租赁市场急需规范，否则租价不断上涨，将会大大降低底层人民的生活质量，现在除了工资不涨，其他都在涨，别说过上幸福富足的生活了，连最基本的生活都无法保障。

　　“希望当然要有规范了，最好有文件规定一下怎么样的房子交怎么样的房租。比如分片区划分房租价格，按装修规格的不同规定那个片区每平米的租价的上限”。吴先生表示希望政府在关注民生问题时能够重点关注下房屋租赁市场，他认为打工族是目前存在于惠州的一个庞大群体，这个群体的利益是不能被忽视的，同时这也属于一个弱势群体，如果房租价格不断上涨，而整体工资不涨或涨幅相对过小过慢的情况下，这个群体的基本生存权将会受到市场的威胁。为了保障打工族的基本生存权，需要有关部门对房屋租赁市场进行合理而必要的规范。

　　那么有关部门又该如何来规范惠州的房屋租赁市场呢？带着这个问题，记者在采访负责管理房屋租赁的惠州市房产交易中心的过程中，却受到了“踢皮球”的待遇，最终无法获得官方的权威答案。